Afgelopen dinsdag deelde ik een super interessant blog artikel met daarin tips hoe je er voor kunt zorgen dat je geld in overvloed hebt en het dagelijks stroomt. Maar stel dat je op dat punt bent; what’s next en hoe kun je ervoor zorgen dat het geld voor je gaat werken en het zelfs passief wordt? In dit blog artikel deelt Nancy hoe zij en haar vriend genieten van een passief inkomen, inclusief tips hoe jij dit ook kunt realiseren door onder andere te investeren in vastgoed en in een campervan voor verhuur. Samen met haar vriend reist ze de hele wereld over en ik vind haar onwijs inspirerend! Ik wens je dan ook heel veel leesplezier toe!
Stap 1: kennis verzamelen.
Wij zijn dol op reizen en wilde daarom een passief inkomen creëren uit vastgoed dat maandelijks binnenkomt zonder dat we daar veel aan hoeven te doen. Daarom volgde wij in juni 2021 een online vastgoedcursus en zijn na de cursus een 1 op 1 traject gestart met een vastgoedcoach. Toen wij begonnen hadden wij namelijk helemaal geen vastgoedkennis.
Stap 2: het zoeken naar het juiste pand.
Onze zoektocht naar een geschikt pand heeft zeker 6 maanden geduurd. Het was een intensief project van online zoektochten, flyers rondbrengen om verkopende partijen te vinden en een periode waarin wij veel bezichtigingen hebben gedaan.
Stap 3: investeren in vastgoed met eigen geld en overwaarde.
Toen wij het geschikte pand vonden, hebben wij het betaald met EUR 65.000 eigen geld en een hypotheek van EUR 120.000 genomen. Wij hebben hiervoor destijds een deel van onze overwaarde opgenomen. Het appartement wat wij in Nederland verhuren is passief inkomen uit vastgoed geworden vanaf het moment dat wij de sleutels hebben overgedragen aan de verhuurder. Wij verhuren het zakelijk en deze partij regelt ook voor ons het beheer. Wij hebben er daardoor niet of nauwelijks omkijken naar. Dit pand levert nu een maandelijkse huur op van EUR 1500,- (daar houden we ongeveer EUR 850 cashflow aan over).
Stap 4: een campervan kopen, verbouwen en verhuren.
In de weekenden en op onze vrije dagen hebben wij in ongeveer 6 maanden tijd een campervan gebouwd. Hiervoor hebben wij ook professionele hulp ingeschakeld. De bestelbus zelf kochten we in november 2021 en vanaf januari 2022 zijn we het gaan verbouwen tot een campervan.
In juli 2022 was deze gereed en vertrok direct de eerste huurder zonder dat wij er zelf gebruik van hadden gemaakt (foutje in de planning 🙂 ). De investering in de campervan komt neer op ca. EUR 75.000,- een flinke investering dus. Hiervoor gebruikte we ons spaargeld en nog een deel van de overwaarde uit ons huis.
De inkomsten zijn wisselend, maar wij streven ernaar om in ieder geval de vaste lasten die een campervan meebrengt te dragen. Dat gaat tot nu toe prima! Wij verhuren de campervan alleen in de zomer als we zelf in Nederland zijn. In deze 3 maanden verdienen we bijna EUR 7000 en dat is meer dan genoeg. De overige maanden maken we zelf gebruik van de campervan. De verhuur verloopt via het platform Goboony, we verzorgen alleen de in- en uitcheck.
Tijdens de bouw van de camper hebben we besloten dat we daar best in kunnen wonen. In mei 2022 hebben we daarom ons huis verkocht. Door de gekte in de woningmarkt hadden we opnieuw overwaarde gecreëerd. We besloten daarom onze vaste baan in loondienst op te zeggen en leven sinds 1 september 2022 locatie onafhankelijk.
Stap 5: een vakantiehuis.
Van de nieuwe overwaarde kochten we ons huisje in Spanje. De aankoopwaarde was EUR 99.500 incl. notaris/belasting en met een opknapbeurt komt deze investering neer op EUR 125.000.
Sinds vorige maand is het te huur voor toerisme, in juni hebben we tot nu toe een bezetting van 10 nachten. We hebben nog geen goed zicht op wat dit zal opleveren, maar we streven naar een cashflow van minimaal EUR 500 per maand. In dit huis zullen we ook zelf geregeld verblijven. Het beheer hebben we volledig uit handen gegeven aan een Propertymanager.
Boekentips voor investeren in vastgoed:
Nog een laatste tip…
Wij zeggen altijd gekscherend; wij investeren in vastgoed en verhuren al ons bezit. De verhuurinkomsten leveren voldoende op om van te leven (de basis). Daarnaast werk ik nog als remote ZZP’er (HR advies) en zijn we alweer aan het uitkijken naar een nieuw project. Uiteindelijk is ons doel om comfortabel te kunnen leven van het investeren in vastgoed.
Mijn tip voor iedereen die dit ook wilt realiseren is, verdiep je in de investeren in vastgoed mogelijkheden maar nog belangrijker is natuurlijk in actie komen. Zonder actie geen resultaat. Wij hadden bijvoorbeeld nooit bedacht dat je je overwaarde kunt opnemen. Wij hebben veel boeken gelezen over investeren in vastgoed (zie ook boekentips), veel podcasts geluisterd en flink geïnvesteerd in educatie op dit gebied. Toen wij begonnen met investeren in vastgoed hadden we voor ogen om dit leven op ons 50ste te realiseren, wij zijn nu 41 & 42 jaar.
Heb je genoten van dit gastblog artikel en/of heb je vragen aan Nancy over investeren in vastgoed? Stel ze gerust onder dit blog artikel!
6 reacties
Investeren in stenen kan zeker op lange termijn erg interessant zijn.
Ik zie dit altijd in het Engelse programma Homes under the hammer. Mensen kopen daarin bij wijze van pensioen huizen die ze opknappen en dan verhuren.
Interessant om te lezen, bedankt voor de tips
Ik zou zo graag willen dat wij konden investeren in vastgoed, helaas kunnen we niet eens een eigen huis kopen 🙁 worden overal tegen gewerkt.
Wij zijn ons wel een beetje aan het oriënteren op dat vlak en hebben na de vakantie een gesprek staan met onze accountant over wat nu de mogelijkheden zijn.
Interessant artikel! Eentje die ook gewoon lekker weg leest en begrijpelijk is! Ik zit hier namelijk vaak aan te denken, maar er iets aan doen… Dat is nog niet gebeurt haha!